网站公告：
0871-68260025
Activity Information
| 活动资讯 |
Wind给出的结果显示，截至2024年底，北上深房租已经跌回了2015-2017年、广州跌回了2014年、成都跌回了2018年、天津更猛，直奔2010年…
大伙儿可以琢磨琢磨，以上提到这些个年份，那年房价是个啥情况、工资是个啥情况。
全国40座重点监测城市1月平均挂牌租金约44.6/㎡，较上月环比下跌1.2个百分点，租赁挂牌周期上升至51.9天，环比增加6.9天。
2024年前11个月，全国重点50城平均租金已累计下跌2.72%，其中一安博体育网站线%、二线%、三四线%。
有北京的中介小妹反应：过完年开工之后，租赁带看量都比不上去年同期的1/3；
在上海，不少区域板块租赁需求最旺盛的一居室租金跌幅快干到整体租金跌幅的两倍；
深圳福田、宝安、坂田房租都呈现出不小跌幅，福田CBD一套三房户型之前少16000/月，高低不租，现在租金直接降到10000/月；
在二线城市领头羊的杭州，不仅滨江、未科租金整体下滑5-7%，部分长租公寓空置率也达到了15%上下；
像其它一些二线城市，比如成都、武汉、南京、宁波的热门板块，租金跌幅普遍大幅高于二线城市总体跌幅。
现在包租公、包租婆的处境就好比“花大钱上曼谷，结果还找了个人妖”——亏得能剩个裤衩子回来就不错了。
我们自己家的房子有一间目前已经空了一个半月无人问津，另有一间下月到期后也不再续租，人家决定回老家去…
截至 2023 年底，已筹建保租房约547万套，三年时间完成“十四五”KPI的2/3朝上。
2024年的数据还没出来，但你要按照之前的趋势来算，保守估计得奔九成去了，也就是780万套以上。
而且越是重点城市，完成度也就越高，具体情况大家参考以下两张表便可一目了然——
数量多是一方面，这些保租房还有国家队的信用做背书，无论管理规范性上还是定价合理性上对普通房东手里的房子都是妥妥的降维打击。
听到这儿，可能有朋友想说了：“保租房看似不少，但想租到保租房也没那么容易…”
到目前这一刻或许的确如此，但我相信保租房这条线大概率会越来越清晰、越来越常态化。
尽管个别城市二手房市场出现了一些积极信号，但绝大多数二线以上城市仍旧是以价换量、去化周期延长为主。
但去化周期延长之下，大多数房东还得靠往外出租对冲房贷刚兑，蚂蚱腿也是肉嘛！
房价背后是城市能级、规划预期、收入预期、信贷基本面等等等等这些因素的折现。
譬如说北京，2018年劳动年龄人口占比78.27%，2023年末为72.13%；
譬如说上海，2018年劳动年龄人口占比75.21%，2023年末为70.86%。
而这五年里，全国平均水平下跌了2.94%，且一二线城市下滑比重普遍快于三四线城市。
你家或者你公司附近某个餐馆关门，奢侈品大牌门店的柜姐从月入四五万暴降到只拿底薪四五千，其实就是这个逻辑。
原本在大城市工作的或者想要去大城市工作的青年学生或者青壮年劳动力，一瞅这情况：
杭州那个网红大楼——丽晶国际从高峰时期的20000租户减少到今天不足10000，就是这个原因。
体制内单位员工，由于收入、五险一金相对稳定，因而更加倾向就地买房，还有一部分住在单位提供的公寓里，显然不是租赁市场的主体客源。
剩下的互联网、房地产、金融、教培目前基本上都在相对缓慢的回血中，要让它们重新显现出就业拉动效应，咱说实在话，真的需要耐心。
“人工智能、生物医药、芯片半导体这类高精尖企业不能代替之前的互联网、房地产、金融、教培吗？”
10年前，阿里巴巴带火大平台经济的时候，不少人组个草台班子就能分到一杯羹。
张三家种山核桃、李四家种香榧、刘五家种碧根果，这些全能放在平台上扩大销路。
王小六一瞅：心说我家不种干果，但我能码一堆哥们儿糊干果包装盒，这也能来钱。
我也想做人工智能下游配套，我也想为国产原研药研发贡献一份力，我也想为国产5纳米芯片攻关建言献策…但这不是知识结构不允许吗？
我们要想突破技术掐脖子、让产业附加值更上一层楼，确实得在人工智能、生物医药、芯片半导安博体育网站体，这是要解决
我们确实需要好好想一想，如何让这些高精尖产业在广大老百姓中间开枝散叶，成为普通人的就业红利。
疏通买卖市场的堵点，make 房地产great again，最起码国家队是有意愿的。
租赁市场可不一样，保租房是国家队定的方向，KPI压得死死的，哪是说变就能变的？
更何况，推进“租售并举”这个事儿已经在过去几年的多次重磅会议中被反复强调。
你琢磨，最近是不是相当一部分城市地王频出、缩量提质供地、高端改善市场咔咔卖，这仨事丝毫不含糊？
绝大多数想买自住房（包含普通改善住宅）的客群有意无意地被赶到了二手房市场。
一旦二手房市场的中长线价值预期得到正向反馈，抛售情绪也就不那么严重了，二手房堰塞湖也会得到温和地缓解，租赁市场也就跟着好起来了。
